Мой риэлтор в Хабаровске Что делать, если продавец хочет указать в договоре 1 миллион 30 августа 2010 Готовитесь к покупке квартиры? Не удивляйся. Покупатель. эта статья для тебя!

Согласно Российскому законодательству ( ст.220 Налогового Кодекса РФ). при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы. сверх 1 миллиона рублей. Это закон! Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц.

владевших этой недвижимостью менее трех лет. Иначе говоря. если с даты государственной регистрации права собственности на квартиру Продавца прошло менее трех лет. а квартиру он продает дороже миллиона рублей. то при ее продаже ему придется уплатить налог с суммы.

превышающей 1 млн. При нынешних ценах на недвижимость это. скорее всего. будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму. Однако. уплаты НДФЛ можно избежать или значительно уменьшить сумму платежа. если заранее изучить налоговые последствия продажи физическими лицами имущества и учесть их при совершении сделки. Пунктом 1 статьи 220 НК РФ предусмотрены имущественные налоговые вычеты при реализации физлицами имущества: 1 ) если продан жилой дом.

квартира. комната. дача. садовый домик или земельный участок ( или доли в указанном имуществе). находившийся в собственности налогоплательщика менее трех лет. то полученный доход может быть уменьшен: — или на сумму 1 000 000 рублей, — или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

связанных с получением этих доходов; 2 ) если продано иное имущество. находившееся в собственности налогоплательщика менее трех лет. то полученный доход может быть уменьшен: — или на сумму 125 000 рублей, — или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

связанных с получением этих доходов; При продаже жилых домов. квартир. комнат. включая приватизированные жилые помещения. дач. садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе.

находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. а также при продаже иного имущества. находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме. полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Итак. если Продавец владеет отчуждаемой квартирой менее 3-х лет: налог можно не платить или значительно уменьшить его сумму.

Если продавец предоставит документы ( расписка прежнего продавца. пл/поручения или приходные ордера компании — застройщика). подтверждающие расходы на приобретение квартиры. Тогда налогооблагаемой базой будет считаться разница между покупкой и продажей. Например. люди купили или приобрели квартиру в 2009 году за 3,5 млн. рублей. а в 2010 году продают за 4 млн. то налогооблагаемая база будет уменьшена до 0,5 млн.

рублей. Налог составит 65 000 рублей. Согласитесь. девятикратная разница существенная. да и спать можно спокойно. Скажите об этом Продавцу — вдруг он не знает? Уход от налога. При продаже квартиры. платить огромную сумму налога банально жалко. Да и не по-русски как-то:- ) Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков люди. владеющие недвижимостью менее трех лет. при ее продаже предлагают Покупателям указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона — например.

999 999 рублей или 1 млн. ровно. На остальную сумму Продавцы пишут расписку. Безусловно. весь риск такого мероприятия ложится на Покупателя. а выгодно оно только Продавцу. К слову. с прошлого года. именно эта категория физических лиц — Продавцы. подлежит более пристальному исследованию и контролю со стороны налоговых органов. поскольку реализация квартиры в течение первых трех лет после приобретения.

по мнению налоговых органов. может иметь признаки деятельности. целью которой является извлечение прибыли. Именно эти сделки и документы ( в том числе расписки ) рассматриваются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры дохода.

Чем такая схема грозит Покупателю? Во-первых. в случае. если суд по каким-либо причинам признает сделку недействительной. все возвращается к положению. предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира. а покупателю — деньги. вся сумма. указанная в договоре. Если в договоре прописано 999 999 руб. то именно эту сумму продавец обязан будет вернуть. Слова о том. что реально была заплачена большая сумма.

для судьи не станут существенным аргументом. Расписка в получении остальной денежной суммы. может быть принята или не принята судом к сведению — на усмотрение судьи. Идти к нотариусу с просьбой заверить документ-расписку бесполезно — такие расписки не заверяются.

Во-вторых. если Вы официально устроены на работу. а Ваш работодатель добросовестно перечисляет. начисленный Вам. подоходный налог. то Вы имеете возможность получить налоговый вычет с подоходного налога при покупке недвижимого имущества. Говоря о сумме имущественного вычета. следует понимать. что эта сумма уменьшает налоговую базу ( доходы). с которой исчисляется налог. а следовательно. возврату подлежит только налог в размере 13 процентов от суммы фактически произведенных расходов или предельной суммы вычета.

т. е. максимально 260 тыс. рублей. Соответственно. если Вы покупаете квартиру за более чем 2 миллиона. а провели в договоре 1 млн. рублей. значит недополучите 130 тысяч рублей. И что делать? Лучшей страховкой от всех неожиданностей в данном случае будет указание полной цены за квартиру. К сожалению. практически. это не всегда получается — платить в нашей стране никто не любит.

Продавцы просто отказывают в продаже. Если квартира Вам нравится. но Продавец не хочет платить налог. то варианты следующие: 1. Рискнуть и указать в договоре сумму меньше или ровно 1 млн. руб. На остальную сумму взять обязательно расписку и надеяться на честность Продавца и на положительное решение судьи. 2. Плюнуть и заплатить за квартиру сверх цены сумму. равную налогу. 3. Еще раз плюнуть и искать другую квартиру без « налоговых засад».

4. Объяснить Продавцу его гражданскую обязанность и таки склонить к уплате налога. 5. Договориться с Продавцом о том. что Вы уплатите налог за него из средств своего имущественного вычета.

И обмануть. Шутка. 6. Оформить договор купли-продажи с обременением. якобы без передачи денежных средств. В договоре указать. что денежные средства будут уплачены после такого-то числа ( дата трехлетнего владения собственностью). Официально. датой получения денег от продажи квартиры для Продавца будет являться дата получения денежных средств по договору купли-продажи — значит закон соблюдён.

Фантастичная схема, но рабочая. 7. Поинтересуйтесь у Продавца — может быть он после продажи квартиры собирается купить новую? Да. ему начислят налог с продажи квартиры. но он же получит имущественный вычет после покупки новой квартиры. 8. Тихонько так. ничего не говоря Продавцу о налогах. оформляетесь и потом зло улыбаетесь.

2 ндфл версия 2012 2 8 Бизнес планирование условие стабильности бизнеса